Анализ сметной документации

Смета является основополагающим документом, который определяет состав работ, объемы работ и их стоимость, при строительстве или ремонте здания. Именно в смете заложены строительные материалы, которые понадобятся строителям.

Достаточно часто, имеют место случаи, когда разработчики сметной документации занижают или завышают сметную стоимость объекта. Для занижения, сметчики не включают целые составы работ, уменьшают их объемы.

Делается это, как правило, перед заключением договора на строительство или ремонт, который обязательно подписывается между Заказчиком и Подрядчиком. Заниженная смета позволяет выиграть тендерные торги, при которых происходит выбор будущих исполнителей, и низкие цены на услуги привлекают Заказчика. Впоследствии, Подрядчик компенсирует недостающую стоимость составлением дополнительных смет, на якобы непредусмотренные и планируемые работы.

Завышение сметной стоимости может быть связано, как с ошибками сметчика, так и с желанием Подрядчика получить дополнительную прибыль за работы, которые никогда не будут выполняться. В некоторых случаях, процент завышений достигает половины необходимой стоимости строительства.

Все завышения и занижения сметной стоимости проекта кроются в составах работ, в объемах работ, в расценках на выполняемые работы, а также, в стоимости строительных материалов, которые предусматриваются для использования. Исходя из этого, сметчикам необходимо рассматривать именно эти варианты возможных ошибок.

Большое влияние на окончательную стоимость имеют транспортные расходы, поскольку, некоторые подрядные организации практикуют способы начисления транспортных расходов от общей стоимости материалов и работ, в процентном к ним отношении. Это, само по себе, приводит к возрастанию сметной стоимости проекта. Транспортные расходы могут начисляться только от стоимости перевозимых и складируемых материалов.

Завышения сметной стоимости проекта скрываются в размерах накладных расходов и плановых накоплений, являющихся неотъемлемыми разделами любой сметы.

Все перечисленные приемы завышения или занижения сметной стоимости легко обнаруживаются профессионалами сметного дела, но для этого, необходимо сделать смету максимально детализированной.

Большинство ошибок скрывается, как раз, в укрупненных сметах, в которых отсутствует деление на стоимость материалов и стоимость работ. В таких сметах отсутствует позиционная расшифровка, а стоимости приводятся в абсолютном и общем выражении. Детализированные сметы отличаются наличием единичных расценок на каждую позицию.

Наша компания всегда будет рада помочь заказчику услуги в том, чтобы он разобрался во всех перечисленных вопросах. Наши специалисты сделают сметный документ прозрачным и понятным для заказчика услуги.